Решение Тихвинского городского суда Ленинградской области от 02.03.2023 по делу N 2-170/2023
Требование: Об обязании демонтировать металлическую дверь.
Решение: Требование удовлетворено.	
Документ предоставлен КонсультантПлюс

www.consultant.ru

Дата сохранения: 04.08.2023

ТИХВИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 2 марта 2023 г. по делу N 2-170/2023

Тихвинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Удюковой И.В.,
при секретаре ФИО7,
с участием представителя истца ФИО8, представителя третьего лица ГУ МЧС России по Ленинградской области ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Возрождение Тихвин" к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 об обязании в течение месяца со дня вступления решения в законную силу за счет собственных средств демонтировать металлическую дверь с внутренними замками,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Возрождение Тихвин" обратилось в суд с иском к ответчикам в обоснование указывая, что истец является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчики являются собственниками квартир N и N в указанном жилом доме.
В нарушение нормативно-правовых норм ответчиками самостоятельно, в отсутствие решения общего собрания собственников и соответствующих разрешений, была произведена реконструкция общего имущества многоквартирного дома, а именно: установлена металлическая дверь с внутренним замком (далее по тексту также - тамбурная дверь) на лестничной клетке многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В ООО "Возрождение Тихвин" неоднократно поступали жалобы жильца <адрес> просьбой демонтировать дверь в тамбуре, которая вызывает сложность подъема крупных предметов, а также создает угрозу безопасности жителям других квартир.
Представителями управляющей компании ООО "Возрождение Тихвин" произведен осмотр общего имущества многоквартирного дома, составлен акт, согласно которому в подъезде N, <адрес> 4 микрорайона на лестничной площадке второго этажа перед квартирами N и N установлена металлическая дверь.
Управляющей организацией в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости устранить выявленные нарушения и демонтировать тамбурную дверь, однако, до настоящего времени, оно не исполнено, что и послужило истцу поводом для обращения в суд с настоящим иском, которым истец после уточнения требований просит суд обязать ответчиков в течение месяца со дня вступления решения в законную силу за счет собственных средств демонтировать металлическую дверь с внутренними замками, расположенную в тамбуре на лестничной площадке по указанному выше адресу, а в случае неисполнения ответчиками в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу предписанного действия, указать, что ООО "Возрождение Тихвин" вправе самостоятельно произвести это действие за счет ответчиков с взысканием с них произведенных расходов.
Протокольным определением суда от 07.11.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГУ МЧС России по Ленинградской области.
В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в уточненной редакции.
В судебное заседание ответчики не явились, извещались по адресам регистрации по месту жительства, однако судебная корреспонденция вернулась с отметкой об истечении срока хранения, в деле имеются их заявления о рассмотрении дела в отсутствие.
От ответчика ФИО4 в деле имеются возражения на иск, согласно которым ответчик считает, что тамбурная дверь не препятствует другим собственникам многоквартирного дома, указанная дверь была установлена до приобретения жилых помещений в доме, они не присутствовали при составлении актов, не были извещены об их составлении, а также о необходимости демонтажа двери.
Представитель третьего лица ГУ МЧС России по Ленинградской области ФИО9, действуя по доверенности, с иском согласилась, пояснила, что металлическая дверь находится на эвакуационных путях, соответственно при эксплуатации эвакуационных путей не обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности.
Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО "Возрождение Тихвин" является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>.
Собственником <адрес> указанном многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2
Собственниками <адрес> указанном многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ являются ответчики: ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 в размере по 1/4 доли.
Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.
Судом установлено, что в ходе рассмотрения обращения жильца <адрес> по указанному адресу управляющей компанией установлено, что на лестничной площадке многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> этаже установлена тамбурная металлическая дверь с внутренним замком, объединяющая вход в квартиры N N,N.
Согласно акту совместного осмотра представителями управляющей компании и представителем ГУ МЧС России по Ленинградской области, произведенным в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ данное обстоятельство - установка металлической двери в тамбуре лестничной клетки, подтверждено, что зафиксировано в акте совместного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.
Из поэтажного плана, имеющегося в техническом паспорте многоквартирного жилого <адрес> следует, что планом не предусмотрено наличие тамбурной двери на лестничной площадке, объединяющей вход в квартиры, в том числе, в квартиры N N.
Собственникам квартир NN ООО "Возрождение Тихвин" ДД.ММ.ГГГГ были направлены уведомления об устранении нарушений выявленных при эксплуатации общего имущества, а именно в течение трех дней с момента получения уведомления демонтировать тамбурную дверь.
До настоящего времени уведомление не исполнено, доказательств обратному не представлено.
Ответчики не отрицали факт наличия тамбурной двери на лестничной площадке.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, что предусмотрено ст. 9 ГК РФ.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как установлено ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, что определено ст. 247 ГК РФ.
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. ч. 1, 4, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170.
Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).
Кроме того, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что общим имуществом в многоквартирном доме являются в числе прочих несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, межквартирные лестничные площадки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.
В соответствии с п. 5 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, .... внутридомовая инженерная система водоотведения, ... внутридомовая система электроснабжения.
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из доводов истца в поддержку иска, ответчики нарушают права других жителей многоквартирного жилого дома.
Отгородив общий коридор тамбурной дверью от лестничной площадки, ответчики ограничили свободный доступ управляющей организации к общедомовому имуществу, что выражается в невозможности предоставления качественных услуг по содержанию общего имущества, а также нарушает требования по пожарной безопасности, не обеспечивает соблюдение проектных решений. Обеспечение свободного доступа к общедомовому имуществу необходимо для исключения аварийной ситуации.
В то же время из технического паспорта многоквартирного жилого дома не усматривается наличие тамбурной двери. Из акта обследования, составленного управляющей компанией и ГУ МЧС, следует, что на лестничной клетке самовольно установлена металлическая дверь, ограждающая вход квартир NN от лестничных площадок, которая не демонтирована.
В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Таким образом, из смысла указанных выше норм материального права следует, что обязанность по приведению самовольно перепланированного жилого помещения, в прежнее состояние лежит на его действующем собственнике независимо от того, кем была выполнена данная перепланировка, прежним либо настоящим собственником.
Поскольку данное лицо пользуется указанным помещением, то на него возложена обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В этой связи суд отклоняет довод стороны ответчика о том, что указанная металлическая дверь ими не устанавливалась.
В соответствии же с пунктом 1 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 г. N 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Пунктом 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 г. N 292/пр, также установлено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст. 17 Жилищного кодекса РФ,
б) обеспечивать сохранность жилого помещения,
в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей,
г) нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
Согласно подпункту "к" пункта 16 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 г. N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" на объектах защиты не допускается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.
В соответствии с пп. "д" п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. N 1479 на объектах защиты запрещается: снимать предусмотренные проектной документацией двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей, тамбуров, тамбур-шлюзов и лестничных клеток, а также другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации.
В силу п. 26 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. N 1479 запоры (замки) на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа.
Пп. "а" п. 27 противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. N 1479 при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств;
Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчиками, как собственниками жилых помещений в многоквартирном доме нарушены правила пожарной безопасности при использовании коридора общего пользования (лестничной клетки), установка ответчиками тамбурной двери нарушает требования пожарной безопасности, в этой связи истец вправе требовать восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Кроме того, тамбурная дверь не предусмотрена проектной документацией, не отражена в технических паспортах, отгораживает часть общедомового имущества в отсутствие разрешительной документации.
Также отсутствуют доказательства перепланировки мест общего пользования, оформленные с соблюдением требований законодательства, правил пожарной безопасности, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором выражено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на такую перепланировку,
Наличие тамбурной двери ухудшает для соседей условия выхода и эвакуации, нарушает правила противопожарной безопасности и создает угрозу жизни и здоровью людей, поскольку блокирует эвакуационный путь, создает препятствия для управляющей организации в осуществлении своих обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества, а потому суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению и считает возможным обязать ответчиков демонтировать тамбурную дверь, преграждающую доступ к квартирам NN,N, расположенную на лестничной площадке 2-го этажа 2-го подъезда многоквартирного <адрес>.
Возражая против предъявленных требований, ответчики в ходе рассмотрения дела по существу, не отрицая наличие тамбурной двери, ссылались на то, что данная перегородка не несет цель уменьшения общедомового имущества, не нарушает противопожарные и иные требования, дверь открыта, открывается наружу, доказательств нарушения прав иных собственников не представлено. Кроме того, в доме имеются подобные металлические двери на всех этажах.
К доводам стороны ответчика суд относится критически по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Сам факт установления (наличия) тамбурной металлической двери, не предусмотренной проектной документацией, вопреки требованиям, в том числе противопожарной безопасности, является нарушением прав остальных собственников, что не требует в настоящем случае дополнительных доказательств.
В данном случае только ответчики имеют доступ к отгороженной части общего имущества, которое используют в своих целях, имеют возможность в любой момент дверь запереть или, наоборот, оставить открытой наружу, что дополнительно создает препятствия в передвижении по эвакуационным путям.
При этом в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено допустимых и достоверных доказательств возведения перегородки с согласия всех собственников помещений. Более того, устройство в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовых и других подсобных помещений запрещено Правилами противопожарного режима в Российской Федерации.
Наличие иных подобных дверей в многоквартирном жилом доме не освобождает ответчиков от демонтажа двери, установленной у входа в их квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В этой связи подлежит указанию в решении обстоятельство наличия у ООО "Возрождение Тихвин" возможности осуществить действия по демонтажу металлической двери с последующим взысканием с ответчиков произведенных расходов, если ответчики не произведут демонтаж объекта в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
При этом суд находит отвечающим критерию разумности срок для осуществления ответчиками действий по демонтажу металлической двери - один месяц со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку судом установлено, что ее наличие представляет угрозу для жизни граждан.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО "Возрождение Тихвин" (ОГРН <...>) удовлетворить.
Обязать:
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт N N,
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт N N,
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт N N,
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт N N,
ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт N N, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу за счет собственных средств демонтировать металлическую дверь с внутренними замками, расположенную в тамбуре на лестничной площадке N многоквартирного <адрес>.
В случае неисполнения ответчиками в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу предписанного действия - демонтажу металлической двери с внутренними замками, расположенной в тамбуре на лестничной площадке N многоквартирного <адрес>, ООО "Возрождение Тихвин" вправе самостоятельно произвести это действие за счет ответчиков с взысканием с них произведенных расходов.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тихвинский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья
И.В.УДЮКОВА

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2023 года.
Судья И.В. Удюкова